Team Eugene Realty/ 9월 8, 2018/ 신규분양 (New Project)/ 0 comments

수요 공급의 불균형이란!

밴쿠버 광역시 특정상, 끊임 없이 늘어나는 수요에도 불구하고 공급되는 세대수는 미약함으로, 수요 공급의 불균형이 일어나고 있는것이 현실입니다. 그래서 분양가는 꾸준히 올라가고있는데, 1년에 4~5%씩 상승되고 있습니다.

 

안녕하세요.

신규분양 전문 오경호 부동산팀 입니다. 이번에 소개 해드릴 하이라이즈 콘도는 로히드 스카이트레인 역 에 위치해 있어 초역세권인 장점을 갖고있고 #1 고속도로 진입에 용이하게 위치해 있어 교통편이 장점을가진 로히드 쇼핑몰 재개발 콘도 프로젝트 “The City of Lougheed” 입니다. 자신있게 추천합니다!!!

해당 개발회사는 Shape Property 로써 밴쿠버에서 저명한 개발회사입니다.

“The City of Lougheed” 에 장점에 관해 알려 드리자면, 

 

  1. 로히드 스카이트레인 역 바로 옆에 위치해 있습니다.
  2. North Road 한인타운 중심가에 위치에 있어 편리합니다. 한남 한아름 각종식당, 한인관련 업체들 100여개가 있습니다.
  3. 로히드 쇼핑 몰을 재개발 합니다. (High end 레스토랑부터 카페, 쇼핑몰, 그로써리 까지)
  4. #1 하이웨이 진입이 아주 용이합니다.

 

 

지난번 분양되었던 Tower 1 때의 라인업 상황입니다.

 

총 21개의 타워 중 이번에 진행될 분양 타워는 Tower 2 입니다.

분양 물건에 관해 소개 해 드리기전에 말씀드리고 싶은 중요한 사실을 알려 드립니다.

최근들어 밴쿠버 부동산 시장 가격이 떨어진다고 걱정 혹은 구매를 미루시는 분들이 많으실것이라 예상 됩니다.

허나 매해 평균 5만명의 신규 이민자들의 인구유입이 캐나다 밴쿠버 쪽으로 통계되고 있으며 또한 10 만명 의 여행객들이 방문중인 상황입니다.

매해 늘어나는 밴쿠버의 인구 유입 인구에 비해 밴쿠버에서 최대로 많이 신설된 거주지는 4만 3천 세대 뿐이며 밀려있는 공급량이 이미 10만 세대를 넘었다는 통계 입니다.

끊임 없이 상승하는 밴쿠버 집값에도 불구하고 공급이 수요를 따라 가지 못 하는 이유는

  1. 캐나다의 은행 기관에선 1등급 이상의 개발 회사에게만 융자 승인을 해주며
  2. 시청에서 개발 승인을 내줄때에 매우 많은 시간이 소요 됩니다.
  3. 정부에서 개발 세금을 많이 올려 규모가 작은 개발회사들은 융자 승인에 어려움을 겪고 있습니다.

지어야하는 세대수의 수요가 나날이 높아 지고 있고 점점 하락되는 공급량을 기반으로 둔 밴쿠버의 부동산 시장은 좋은 기회가 많은 상황이라 판단됩니다. 

 

또 BC부동산협회는 현재 시장 인벤토리 수준이 20년내 가장 낮은 것으로 분석했습니다.

수요와 공급의 불균형인 지금 이상황에 밴쿠버의 평균 집값은 내려가고 거래량도 줄어드는것도 사실이지만 다시한번 “위기가 곧 기회다” 라는 상황을 알려드립니다.

 

분양 사무실 주소: 9850 Austin Road, Burnaby, BC

 

프로젝트 특징

  • 총 37 에이커의 부지, 16000 세대
  • 초역세권 지역, 총 합 21 개의 하이라이즈 타워
  • 두개의 스카이트레인 라인, 추후 UBC 까지 연결 예정인 Millennium Line 과 뉴 에버그린 라인 (New Evergreen Line), (스카이트레인으로 코퀴틀람 센터 12분, 다운타운까지 30분)
  • 10.7 million Sq.ft 상당의 Retail 상가
  • 한인 마켓 밀집되 있어서 생활에 편리하십니다.
  • 총 18,000 Sq.ft 의 3층 공용 시설 (Community gardening or barbecuing, yoga, table tennis, pilates or intense cardio workouts, 30명 Capacity의 게스트 방, 놀이터,) 개발회사: Shape project
  • 렌탈 마켓 – 매우 낮은 공실률 (0.05%)

위치

  • 로히드 스카이트레인 스테이션에서 도보로 가능
  • Highway #1 (차로 2 분 안에 진입 가능)
  • 홈디포, 코스코, 홀푸드, 샤퍼스, 브렌트우드 몰 등등 다양한 상가 시설 차로 5 분 거리 이외 City of lougheed 하이라이즈 콘도 아래에 같이 건설될 대형 상가 시설들

 

디파짓 구조
BC주 거주자
총               20%
계약시       10%
6 개월 뒤   5%
1년뒤         5%
평균 Sq.ft  / $ 가격
1BED – $ 1030 / Sq.ft
2BED – $ 992 / Sq.ft
3BED – $ 916 / Sq.ft
현 시세 임대비용  1 BED –  $1,700
                              2 BED –  $2,600
                              3 BED  – $2,700

 

평형대 옵션

  • 1 BED 547 – 564 Sq.ft
  • 2 BED 691 – 826 Sq.ft
  • 2 BED + Den 902 – 910 Sq.ft
  • 3 BED 932 – 1161 Sq.ft
  • 3 BED + Den 1125 – 1249 Sq.ft

 

 

인테리어 특징

  • 빌트인 최고급 BOSCH 가전제품, 가스 스토브
  • 풀사이즈 세탁기 & 건조기 포함
  • 주방상판 과 식탁을 특별 디자인 하여 거실 공간 활용도 증가

 

자세한 내용은 오경호 부동산 팀으로 연락 주세요.
 

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