Team Eugene Realty/ 1월 30, 2018/ 금주의 특별 정보 (Weekly Special Updates)/ 0 comments

안녕하세요 오경호 부동산 팀 입니다.

 

이번에 소개 해드릴 매물은 노스 밴쿠버 지역에 위치한 금주의 추천 매물 입니다.

 

첫번째 추천 매물(2세대):

  • 노스 밴쿠버 Lynn Valley 지역에 2020년 여름에 완공 예정인 Taluswood 콘도 입니다.
  • 개발회사 Polygon

 

특징:

  • 총 178 세대
  • 1층 1BED 1BATH  657 Sq.ft $559,900
  • 2층 2BED 2BATH 872 Sq.ft $729,900
  • 9 Ft. 천장, 스테인레스 가전제품, 가스레인지 겸비
  • 강화 마루 재질 사용, 온돌 바닥 설치
  • Quartz 주방 상판

 

 

두번째 추천 매물 (2세대):

 

  • 노스밴쿠버 Lynnmour 지역의 2019년 초에 완공 예정인 “Compass” 하이라이즈 콘도
  • 개발회사 PennyFarthing

 

 

특징:

 

  • 총 447 세대
  • 2층 2BED 2BATH 766 Sq.ft $805,900
  • 1층 2BED 2BATH 1050 Sq.ft $884,900 (밖으로 출입이 가능한 큰 발코니 겸비)

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  • 9 Ft 천장, 오픈컨셉 평형대, Nordic Oak 강화 마루 재질 사용
  • 스테인레스 Bosch 가전제품, LG 세탁기 겸비
  • Quartz 주방 상판

 

 

지역 추천의 이유:

 

  구매가격  $800,000.00    
  총 구매가격  $800,000.00    
         
65% 융자 대출  $520,000.00    
         
  잔금  $280,000.00    
         
15% 비영주권자 세금  $120,000.00    
  취득세  $14,000.00 (처음 20만불 1% & 나머지 2%)
         
  잔금+비영주권자 세금+취득세  $414,000.00    
  기타 변호사비, 감정비, 재산세, 관리비  $2,000.00    
  총 소요 예상 비용  $416,000.00 900  ₩374,400,000.00
        (현재 환율 적용시)
  렌트비      
  월 렌트비 (노스밴쿠버 현재 2BED 콘도 시세)  $2,800.00    
  60개월   $168,000.00    
         
  융자대충65%(상환기간25년 3.25%)  $520,000.00    
  모기지 지불 금액 월   $2,515.00    
  이자 비용  $1,323.00    
  원금 비용  $1,192.00    
  총 60개월후 모기지 상환 금액  $448,480.00    
         
  관리비  $250.00    
  재산세  $250.00    
         
  구매시 매월 지불액  $3,015.00    
  모기지 이자 비용  $1,323.00    
  합계  $1,692.00    
  VS      
  월 렌트비  $2,800.00    
         
  차액  $1,108.00    
  60개월후 렌트비 대비 이윤+ @ (집값변동)  $66,480.00    
자세한 내용은 오경호 부동산 팀으로 연락 주세요.
 

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