2018년 1월29일 금주의 추천 매물 (노스밴쿠버 편) – 오경호 부동산 팀

teameugeneoh/ January 30, 2018/ 금주의 특별 정보 (Weekly Special Updates)

안녕하세요 오경호 부동산 팀 입니다.

 

이번에 소개 해드릴 매물은 노스 밴쿠버 지역에 위치한 금주의 추천 매물 입니다.

 

첫번째 추천 매물(2세대):

• 노스 밴쿠버 Lynn Valley 지역에 2020년 여름에 완공 예정인 Taluswood 콘도 입니다.
• 개발회사 Polygon

 

특징:

• 총 178 세대
• 1층 1BED 1BATH  657 Sq.ft $559,900
• 2층 2BED 2BATH 872 Sq.ft $729,900
• 9 Ft. 천장, 스테인레스 가전제품, 가스레인지 겸비
• 강화 마루 재질 사용, 온돌 바닥 설치
• Quartz 주방 상판

 

 

두번째 추천 매물 (2세대):

 

• 노스밴쿠버 Lynnmour 지역의 2019년 초에 완공 예정인 “Compass” 하이라이즈 콘도
• 개발회사 PennyFarthing

 

 

특징:

 

• 총 447 세대
• 2층 2BED 2BATH 766 Sq.ft $805,900
• 1층 2BED 2BATH 1050 Sq.ft $884,900 (밖으로 출입이 가능한 큰 발코니 겸비)

• 9 Ft 천장, 오픈컨셉 평형대, Nordic Oak 강화 마루 재질 사용
• 스테인레스 Bosch 가전제품, LG 세탁기 겸비
• Quartz 주방 상판

 

 

지역 추천의 이유:

 

	구매가격	$800,000.00
	총 구매가격	$800,000.00
65%	융자 대출	$520,000.00
	잔금	$280,000.00
15%	비영주권자 세금	$120,000.00
	취득세	$14,000.00	(처음 20만불 1% & 나머지 2%)
	잔금+비영주권자 세금+취득세	$414,000.00
	기타 변호사비, 감정비, 재산세, 관리비	$2,000.00
	총 소요 예상 비용	$416,000.00	900	₩374,400,000.00
				(현재 환율 적용시)
	렌트비
	월 렌트비 (노스밴쿠버 현재 2BED 콘도 시세)	$2,800.00
	60개월	$168,000.00
	융자대충65%(상환기간25년 3.25%)	$520,000.00
	모기지 지불 금액 월	$2,515.00
	이자 비용	$1,323.00
	원금 비용	$1,192.00
	총 60개월후 모기지 상환 금액	$448,480.00
	관리비	$250.00
	재산세	$250.00
	구매시 매월 지불액	$3,015.00
	모기지 이자 비용	$1,323.00
	합계	$1,692.00
	VS
	월 렌트비	$2,800.00
	차액	$1,108.00
	60개월후 렌트비 대비 이윤+ @ (집값변동)	$66,480.00